לפני שאנחנו מתחילים לדבר עם מישהו, אנחנו בודקים לעומק את הרווחיות של הפרויקט. ברמה התכנונית, וברמה הכלכלית. מדובר על כל הבדיקות הנדרשות מבעוד מועד בכדי למנוע מצב שיזם/מתווך כלשהו מבטיח הבטחות מבלי שהם משתלבות עם המציאות. בזכות הבדיקות נוכל לדעת את זכויותהבניה ואת האפשרויות הקיימות בפני בעלי הדירות ובהתאם להן לפנות לחברות היזמיות המתאימות איתן אנו עובדים. אותן חברות הינן חברות בעלות עבר ביצועי בשוק ובעלות יכולות מימון המבטיחות התנעת תהליך בצורה הטובה ביותר.

1. זהות היזם - אנחנו נוודא שיש ליזם ניסיון בבנייה מסוג זה, ואם סיים פרויקטים מסוג תמ"א 38/1. בתמ"א 38/1 מדובר בבניית תוספות חדשות לבנייה ישנה קיימת - דבר המצריך ידע וניסיון מיוחד, ולא כל קבלן היודע לבנות בניין מראשיתו, יודע ליצור את החיבור הנדרש בין ישן וחדש.  כמו כן חשוב לבדוק את הניסיון של היזם בבניינים אחרים ואופן התנהלותו מול בעלי הדירות אשר נותרים לגור בבניין בזמן ביצוע הפרויקט. נקודה חשובה נוספת שנוודא  - ככל שהיזם אינו הקבלן המבצע (ויש הרבה יזמים כאלו), נוודא שבהסכם יהיה לבעלי הדירות אפשרות וטו לגבי זהות הקבלן המבצע.

2. מתן בטחונות (ערבויות תמא 38) - מכיוון שבתהליך תמ"א 38/1 הבניין לא נהרס לחלוטין, מרבית הדיירים נשארים לגור בו תוך כדי עבודות הבנייה, ולכן נדרוש "אשכול " ביטחונות, שנועדו לתת מענה לדיירים במידה שהפרויקט לא הושלם מכל סיבה שהיא ולאפשר להם להשמיש את הבניין, כך שיוכלו להמשיך לגור בו עד שימצאו יזם חלופי. חשוב מאוד לכלול בהסכם סעיף המקנה לדיירים - במקרה של הפרת הסכם מצד היזם - זכות מלאה לסלק את היזם מהפרויקט, ולשכור לאלתר שירותיו של יזם אחר.
‍
3. יכולות מימוניות - נוודא שלחברה היזמית יש תזרים מזומנים קיים, ושהיא מאושרת לקבלת ליווי מכל הבנקים בישראל.

בעלי הדירות בלבד.

עו״ד דיירים שייבחר ע״י בעלי הדירות וימומן ע״י היזם.

איש חכם אמר פעם שאפשר הכל, זה רק שאלה של מספרים.
אנחנו יודעים מהו אחוז הרווח אליו יזמים טובים שואפים להגיע. אחרי שניתחנו את זכויות הבניה, ואת כדאיות הכלכלית של הפרויקט אנחנו נדע לייצר את התמורה המקסימלית עבור בעלי הדירות. שוב, הכל בהתאם למספרים.באופן עקרוני, תכנית התמ״א מאפשרת עד 25 מ״ר הרחבה לכל יח״ד קיימת. במידה ורווחיות הפרויקט גבוהה אפשר לייצר עסקת קומבינציה בה בעלי הדירות יקבלו (באופן שווה) חלק מזכויות הדירות החדשות שיתווספו ע״י היזם. אופציה זאת נפוצה בעיקר באיזור גוש דן שם ערך הנדלן מאוד גבוה,ואחוז הרווח של היזם הינו גבוה.

שכר הטרחה של רילאסטק הוא מודולרי (קבוע ולא משתנה) וישולם לנו  ע״י החברה היזמית שנבחרה על ידכם, בעלי הדירות.
‍רוב שכר הטרחה ישולם במועד קבלת היתר הבניה של הפרויקט.
ולכן, בכך אנחנו מבטיחים לבעלי הדירות שהאינטרס האמיתי שלנו הוא שהפרויקט אכן יצא לפועל, ולא לאסוף חתימות וללכת כמו רוב המחתימים למינהם.

עיצוב הרכוש המשותף מתוכנן ע״י האדריכל המתכנן את הפרויקט וכמובן מוצג להסכמת הדיירים. בפועל זה תלוי בהסכם שנחתם בין בעלי הדירות ליזם וההחלטה שהם קבעו בעניין שייכות הרכוש המשותף, וקבלת החלטות בעניין.